369 000 €
T3
60 m²
MASSY
91300
+32%
vs marché
6 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
MASSY (91300) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 237 €
Prix net vendeur
349 763 €
Frais de notaire
+25 816 €
Émoluments
3 830 €
Droits & taxes
20 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 816 €
Capital à emprunter
394 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 719 €/mois | 14 300 €/mois | 396 396 € | 41 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 415 680 € | 60 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 450 900 € | 95 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 490 320 € | 134 986 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 178 366 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,59%
13 236 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 103 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
927 €/an
GLI (3,0%)
397 €/an
Vacance locative
1 103 €/an
Total charges
4 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 103 €
Fourchette marché
1 003 - 1 157 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 103 €
Mensualité crédit
- 1 712 €
Charges mensuelles
- 336 €
Cashflow négatif ⚠
-945 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MASSY ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MASSY
4 510-4 660€
174j
4 627-4 777€
143j
4 745-4 895€
169j
4 938-5 088€
112j
5 076-5 226€
93j
5 195-5 345€
105j
5 340-5 490€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2b Rue De Rome | 189 000 € | 67 m² | 2 821 € |
| 30/12/2025 | 24 Av De Verrieres | 216 000 € | 62 m² | 3 484 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Amerigo Vespucci | 315 350 € | 61 m² | 5 170 € |
| 29/12/2025 | 27 Pl De L'union Europeenne | 265 000 € | 56 m² | 4 732 € |
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 352 000 € | 74 m² | 4 757 € |
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 318 400 € | 61 m² | 5 220 € |
| 23/12/2025 | 3 Rle De Gaudon | 184 200 € | 42 m² | 4 386 € |
| 19/12/2025 | 4b Rue Edouard Herriot | 212 250 € | 78 m² | 2 721 € |
| 19/12/2025 | 6b Rue Gabriel Peri | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 19/12/2025 | 23b Rue De Longjumeau | 294 220 € | 78 m² | 3 772 € |
| 19/12/2025 | 89 Rue Toulouse Lautrec | 212 200 € | 77 m² | 2 756 € |
| 18/12/2025 | 6 All De La Savoie | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 18/12/2025 | 2 Av Du Pdt Salvador Allende | 290 000 € | 78 m² | 3 718 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue D'australie | 274 400 € | 61 m² | 4 498 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue De Moscou | 162 900 € | 74 m² | 2 201 € |