485 000 €
T5
111 m²
MASSY
91300
+48%
vs marché
4 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
MASSY (91300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 53 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 545 880 € | 79 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 592 200 € | 125 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 643 680 € | 177 024 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 700 800 € | 234 144 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,32%
16 116 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 343 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 128 €/an
GLI (3,0%)
483 €/an
Vacance locative
1 342 €/an
Total charges
5 121 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 343 €
Fourchette marché
558 - 1 741 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 343 €
Mensualité crédit
- 2 250 €
Charges mensuelles
- 427 €
Cashflow négatif ⚠
-1 334 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MASSY ↘ -24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, MASSY
4 703-4 853€
229j
4 903-5 053€
140j
5 065-5 215€
51j
5 126-5 276€
81j
5 327-5 477€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MASSY
|
485 000 € | 4 369 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
485 000 € | 4 369 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
479 000 € | 4 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
474 000 € | 4 558 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
498 000 € | 4 835 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
501 020 € | 4 727 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
501 020 € | 4 727 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
501 020 € | 4 727 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
501 020 € | 4 727 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
501 020 € | 4 727 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
506 660 € | 4 780 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
506 660 € | 4 780 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
506 660 € | 4 780 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
506 660 € | 4 780 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSY
|
506 660 € | 4 780 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 12b Mail Atlantis | 361 200 € | 93 m² | 3 884 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Henri Gilbert | 389 430 € | 93 m² | 4 187 € |
| 21/03/2025 | 4 Sq Du Portugal | 244 440 € | 90 m² | 2 716 € |
| 11/03/2025 | 28 All Albert Thomas | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 08/03/2025 | 20 Rue Jean Rostand | 316 000 € | 115 m² | 2 748 € |
| 07/03/2025 | 1d Rue De Versailles | 326 000 € | 113 m² | 2 885 € |
| 13/02/2025 | 7 All Du Japon | 229 000 € | 90 m² | 2 544 € |
| 31/01/2025 | 43 Av Du Pdt Salvador Allende | 414 000 € | 93 m² | 4 452 € |
| 29/01/2025 | 12c Mail Atlantis | 478 200 € | 108 m² | 4 428 € |
| 30/12/2024 | 11 Mail Henry De Vilmorin | 420 000 € | 89 m² | 4 719 € |
| 26/12/2024 | 8 All Jules Guesde | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 23/12/2024 | 16 Av Nationale | 225 000 € | 115 m² | 1 957 € |
| 13/12/2024 | 32 Rue Jean Rostand | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Metro Charonne | 207 500 € | 90 m² | 2 306 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Galvani | 470 550 € | 95 m² | 4 953 € |