397 800 €
Bien
92 m²
MASSY
91300
Retirée
N/A
vs marché
4 324
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 92 m²
MASSY (91300) • place de france
DPE
G
693 kWh/m²
GES
C
19 kg CO₂
Vente Murs commerciaux 92 m²iad France - Julien Bernardini () vous propose : Murs commerciaux occupés à vendre – MASSY - IDEAL INVESTISSEMENT STABLE : 9,1% brute ../.. - Surface To...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 943 €
Prix net vendeur
378 857 €
Frais de notaire
+27 811 €
Émoluments
4 109 €
Droits & taxes
22 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 611 €
Capital à emprunter
425 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 096 €/mois | 15 442 €/mois | 428 064 € | 45 015 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 449 160 € | 66 111 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 104 751 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 147 831 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 578 400 € | 195 351 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
12 144 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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