Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitVilla • 2 pièces • 38 m²
Investissement locatif rentable et sécurisé avec bail commercial en cours À vendre, T2 meublé de 37.97 m² situé dans la résidence hôtelière récente (2014) Adagio Access – MASSY GAR...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 156 912 € | 16 245 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 54 213 € | 3,45% |
| 25 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 212 400 € | 71 733 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 1 Rue Des Fleurs | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 25/07/2025 | 478 Av Du Marechal Leclerc | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue De La Division Leclerc | 520 000 € | 40 m² | 13 000 € |
| 20/05/2025 | 26 Rue Gabriel Peri | 180 300 € | 44 m² | 4 098 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue De Geneve | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 04/02/2025 | 84 Rue Jeanne D'arc | 321 564 € | 55 m² | 5 847 € |
| 27/05/2024 | 29b Rue De Versailles | 194 200 € | 42 m² | 4 624 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue De La Division Leclerc | 565 000 € | 48 m² | 11 771 € |
| 30/04/2024 | 54 Rue Andre Chenier | 308 000 € | 56 m² | 5 500 € |
| 30/04/2024 | 23 Av De Verrieres | 312 000 € | 25 m² | 12 480 € |
| 18/04/2024 | 13 Rue De L'egalite | 414 778 € | 55 m² | 7 541 € |
| 05/12/2023 | 10 Imp De Chartres | 320 000 € | 46 m² | 6 957 € |
| 25/10/2023 | 211 Av Du Marechal Leclerc | 390 000 € | 50 m² | 7 800 € |
| 08/08/2023 | 6 Rue Paul Boudet | 404 000 € | 48 m² | 8 417 € |
| 10/07/2023 | 5 Rue De La Cerisaie | 380 000 € | 50 m² | 7 600 € |