234 000 €
T2
42 m²
MASSY
91300
+16%
vs marché
5 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
MASSY (91300) • place de france
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 245 €
Prix net vendeur
220 755 €
Frais de notaire
+16 967 €
Émoluments
2 593 €
Droits & taxes
13 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 967 €
Capital à emprunter
250 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 255 108 € | 29 238 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 268 440 € | 42 570 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 66 990 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 95 010 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 123 930 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
8 568 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 1 085 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-594 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MASSY ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MASSY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, MASSY
5 283-5 433€
96j
5 429-5 579€
153j
5 606-5 756€
128j
5 754-5 904€
84j
5 873-6 023€
94j
6 038-6 188€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Av De Verrieres | 216 000 € | 62 m² | 3 484 € |
| 29/12/2025 | 3 Rue Amerigo Vespucci | 315 350 € | 61 m² | 5 170 € |
| 29/12/2025 | 27 Pl De L'union Europeenne | 265 000 € | 56 m² | 4 732 € |
| 23/12/2025 | 10 Av Jean Monnet | 318 400 € | 61 m² | 5 220 € |
| 23/12/2025 | 3 Rle De Gaudon | 184 200 € | 42 m² | 4 386 € |
| 19/12/2025 | 6b Rue Gabriel Peri | 167 000 € | 42 m² | 3 976 € |
| 18/12/2025 | 6 All De La Savoie | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 17/12/2025 | 6 Rue D'australie | 274 400 € | 61 m² | 4 498 € |
| 12/12/2025 | 12a Rue Magellan | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 12/12/2025 | 1 Rue Du Conseil De L'europe | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |
| 08/12/2025 | 1b Rue De Londres | 193 300 € | 46 m² | 4 202 € |
| 01/12/2025 | 66 Av Raymond Aron | 225 200 € | 49 m² | 4 596 € |
| 28/11/2025 | 16a Rue Leonard De Vinci | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 24/11/2025 | 50 Av Saint Marc | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |
| 24/11/2025 | 28 Rue De L'effort Mutuel | 136 000 € | 31 m² | 4 387 € |