245 168 €
T4
89 m²
MASSIEU
38620
+3%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 168 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
MASSIEU (38620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 168 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 675 €
Prix net vendeur
233 493 €
Frais de notaire
+17 841 €
Émoluments
2 715 €
Droits & taxes
13 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 009 €
Capital à emprunter
263 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 264 516 € | 27 808 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 852 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 301 500 € | 64 792 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 328 080 € | 91 372 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 592 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
11 748 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MASSIEU ↗ +8.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MASSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 112 Rte De La Croix | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 09/04/2025 | 200 Imp Du Sirand | 220 730 € | 73 m² | 3 024 € |
| 29/01/2025 | 63 Rue Du Tram | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 13/11/2024 | 160 Rte Des Soyeux | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 01/10/2024 | 21 Mte De Champe | 277 100 € | 109 m² | 2 542 € |
| 05/08/2024 | 188 Rte Des Soyeux | 282 000 € | 73 m² | 3 863 € |
| 29/07/2024 | 23 Imp Du Sirand | 281 000 € | 91 m² | 3 088 € |
| 31/05/2024 | 54 Imp De La Genetiere | 325 450 € | 100 m² | 3 255 € |
| 28/09/2023 | 14 Rte De La Freydiere | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 28/09/2023 | 270 Rte De La Merie | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |