155 000 €
T5
121 m²
MASSERAC
44290
-22%
vs marché
1 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
MASSERAC (44290)
Terrain
1 339 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 168 000 € | 17 701 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 176 280 € | 25 981 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 041 € | 3,35% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 58 021 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 501 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
15 972 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASSERAC ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASSERAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MASSERAC
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155 000 € | 1 281 € | 121 m² | 5 | Voir |
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155 000 € | 1 281 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CONQUEREUIL
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140 000 € | 1 053 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 GUEMENE PENFAO
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139 000 € | 1 121 € | 124 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2025 | 33 Rue Saint Benoit | 69 000 € | 120 m² | 575 € |
| 11/07/2025 | 8 Haut Bois | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 19/06/2025 | 9 Rue De La Cour - Paimbu | 539 041 € | 100 m² | 5 390 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Du Clos Mion | 224 500 € | 113 m² | 1 987 € |
| 10/09/2024 | 7 Le Pecartier | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 30/11/2023 | 40b Le Plessis | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 25/07/2023 | 7 Rue Du Pont De Chateaubriant | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |