117 000 €
T8
123 m²
MASSANGIS
89440
-13%
vs marché
951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Maison • 8 pièces • 123 m²
MASSANGIS (89440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 038 €
Prix net vendeur
111 962 €
Frais de notaire
+9 505 €
Émoluments
1 550 €
Droits & taxes
6 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 505 €
Capital à emprunter
126 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 127 260 € | 13 406 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 133 560 € | 19 706 € | 3,25% |
| 15 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 145 080 € | 31 226 € | 3,35% |
| 20 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 157 680 € | 43 826 € | 3,45% |
| 25 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 171 900 € | 58 046 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,88%
16 236 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
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5 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 15 Rue De L Archevre | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 29/08/2025 | 6 Rle D Enfer | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 04/08/2025 | 7 Rue De L Eglise | 128 000 € | 123 m² | 1 041 € |
| 13/11/2024 | 70 Le Champ De Dessus De La C | 127 800 € | 114 m² | 1 121 € |
| 03/07/2024 | 18 Rue Du Four | 95 000 € | 98 m² | 969 € |