79 000 €
T5
90 m²
MASSANGIS
89440
-20%
vs marché
878
€/m²
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Maison • 5 pièces • 90 m²
MASSANGIS (89440)
Terrain
250 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 892 € | 3,45% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 39 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,04%
11 880 €/an
Rendement net
9,47%
après charges
Cashflow
+178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 18 Rue De La Cour Des Soupaults | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 12/09/2025 | 15 Rue De L Archevre | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 29/08/2025 | 6 Rle D Enfer | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue De L Archevre | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 27/05/2025 | 4 Rue Des Canes | 111 000 € | 87 m² | 1 276 € |
| 03/10/2024 | 21 Rue De La Grande Fontaine | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Des Canes | 183 500 € | 94 m² | 1 952 € |
| 03/07/2024 | 18 Rue Du Four | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 29/02/2024 | 8 Rue De La Grande Fontaine | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |