230 000 €
T5
95 m²
MASNY
59176
+64%
vs marché
2 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MASNY (59176)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 756 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
12 540 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MASNY ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MASNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 14 Rue De Creil | 163 400 € | 94 m² | 1 738 € |
| 01/09/2025 | 24 Rue Du Bosquet | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 25/08/2025 | 91 Av Du Huit Mai 1945 | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 21/07/2025 | 35 Av De L Epinette | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 10/07/2025 | 14 Rue Suzanne Lanoy | 206 000 € | 112 m² | 1 839 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Du Cpt William Eric Nixon | 201 900 € | 81 m² | 2 493 € |
| 25/09/2024 | 2b Av Du Huit Mai 1945 | 65 000 € | 82 m² | 793 € |
| 11/09/2024 | 37 Av De L Epinette | 138 500 € | 99 m² | 1 399 € |
| 23/08/2024 | 71 Rue Fauqueux | 105 500 € | 88 m² | 1 199 € |
| 23/08/2024 | 27 Rue De La Jauderaie | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 21/08/2024 | 35 Rue De La Bequette | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |
| 05/06/2024 | 26 Rue Suzanne Lanoy | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue De La Bequette | 181 000 € | 80 m² | 2 263 € |
| 13/05/2024 | 14 Rue Louise Michel | 99 725 € | 88 m² | 1 133 € |
| 13/05/2024 | 7 Rue Suzanne Lanoy | 35 000 € | 80 m² | 438 € |