239 000 €
T6
115 m²
MASNY
59176
+47%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
MASNY (59176)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
15 180 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, MASNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MASNY
|
239 000 € | 2 078 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 4 Rue De La Tour | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 12/09/2025 | 14 Rue De Creil | 163 400 € | 94 m² | 1 738 € |
| 01/09/2025 | 24 Rue Du Bosquet | 199 000 € | 97 m² | 2 052 € |
| 19/08/2025 | 75 Rue Fauqueux | 155 000 € | 133 m² | 1 165 € |
| 21/07/2025 | 35 Av De L Epinette | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 10/07/2025 | 14 Rue Suzanne Lanoy | 206 000 € | 112 m² | 1 839 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Fauqueux | 120 000 € | 122 m² | 984 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue De La Fabrique | 124 000 € | 118 m² | 1 051 € |
| 17/01/2025 | 23 Rue Modeste Buisset | 170 500 € | 132 m² | 1 292 € |
| 11/09/2024 | 37 Av De L Epinette | 138 500 € | 99 m² | 1 399 € |
| 06/09/2024 | 43a Rue Suzanne Lanoy | 174 000 € | 137 m² | 1 270 € |
| 23/08/2024 | 27 Rue De La Jauderaie | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 21/08/2024 | 35 Rue De La Bequette | 228 000 € | 109 m² | 2 092 € |
| 12/06/2024 | 11 Pl Daniel Balavoine | 109 375 € | 128 m² | 854 € |
| 23/05/2024 | 65 Rue Benjamin Franklin | 219 400 € | 120 m² | 1 828 € |