75 000 €
T4
74 m²
MAS CABARDES
11380
Retirée
-17%
vs marché
1 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 74 m²
MAS CABARDES (11380)
Terrain
60 m²
DPE
F
238 kWh/m²
GES
F
74 kg CO₂
30 Rue Basse 11380 Mas-Cabardès
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 448 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 448 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,02%
9 768 €/an
Rendement net
8,17%
après charges
Cashflow
+81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MAS CABARDES → 0% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAS CABARDES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 90 Le Village | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue De L'eglise | 49 900 € | 92 m² | 542 € |
| 16/05/2025 | 152 Le Village | 87 500 € | 80 m² | 1 094 € |
| 10/04/2025 | 134 Le Village | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 26/03/2025 | 12 Rue Basse | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 04/11/2024 | 159 Le Village | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 22/08/2024 | 36 Le Village | 47 500 € | 75 m² | 633 € |
| 12/03/2024 | 45 Le Village | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 30/10/2023 | 81 Le Village | 87 000 € | 65 m² | 1 338 € |
| 11/05/2023 | 65 Le Village | 15 000 € | 57 m² | 263 € |