170 600 €
T3
63 m²
MARZAN
56130
Retirée
+7%
vs marché
2 708
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 63 m²
MARZAN (56130)
Terrain
344 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 124 €
Prix net vendeur
162 476 €
Frais de notaire
+12 970 €
Émoluments
2 034 €
Droits & taxes
9 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 570 €
Capital à emprunter
183 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 186 564 € | 21 351 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 31 107 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 214 200 € | 48 987 € | 3,61% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 69 507 € | 3,73% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 90 687 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,32%
9 072 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
3 060 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 791 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-291 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARZAN ↗ +41.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 2 195 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 ST DOLAY
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181 064 € | 2 321 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 ST DOLAY
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155 850 € | 2 474 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MARZAN
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149 000 € | 2 014 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 5048 Kerbart | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 26/11/2025 | 5163 Le Bourg | 170 600 € | 62 m² | 2 752 € |
| 30/10/2025 | 6147 Rue De La Gare | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 01/10/2025 | 5492 Le Predit | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 08/07/2025 | 5851 La Cassiere | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 08/07/2025 | 6a Lot De Kertamic | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 02/06/2025 | 5 Bel Air | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 04/04/2025 | 52 Le Domaine Du Teno | 82 900 € | 49 m² | 1 692 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Des Soeurs Goadec | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 14/01/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 179 000 € | 64 m² | 2 797 € |
| 18/12/2024 | 5152a Kermestre | 305 410 € | 81 m² | 3 770 € |
| 13/12/2024 | 6095 Lot Les Mimosas | 241 000 € | 73 m² | 3 301 € |
| 06/12/2024 | 20 Le Domaine Du Teno | 74 410 € | 56 m² | 1 329 € |
| 25/10/2024 | 42 Rue Des Ajoncs | 70 000 € | 55 m² | 1 273 € |