350 500 €

T6 165 m²

MARZAN 56130

-16% vs marché

2 124 €/m²

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350 500 €

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Agences 3

#bsho9 350 200 € #buYFm 350 200 € #bAGZa 350 500 €

Maison • 6 pièces • 165 m²

SANS TRAVAUX

MARZAN (56130) • Marzan

Terrain 2 818 m²

Construction 1968

Calme Terrasse Jardin Garage Agrandissable

DPE C 178 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Située dans la commune de Marzan (56130), à 2kms du barrage d'Arzal, cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne bretonne, à proximité de la nature préser...

Quartier Marzan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 350 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 481 €

Prix net vendeur 337 019 €

Frais de notaire +24 942 €

Émoluments 3 708 €

Droits & taxes 19 884 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 375 442 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 375 442 €

Capital à emprunter 375 442 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 495 €/mois	13 621 €/mois	377 580 €	39 683 €	3,20%
10 ans	3 302 €/mois	10 006 €/mois	396 240 €	58 343 €	3,25%
15 ans	2 391 €/mois	7 245 €/mois	430 380 €	92 483 €	3,35%
20 ans	1 951 €/mois	5 912 €/mois	468 240 €	130 343 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 701 €/mois	5 155 €/mois	510 300 €	172 403 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,21%

21 780 €/an

Rendement net

3,95%

après charges

Cashflow

-950 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, MARZAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, MARZAN ↗ +0.5% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, MARZAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bH9bd Actuel	350 500 €	-
#bsho9	350 200 €	-0,1%
#buYFm	350 200 €	-0,1%
#bAGZa	350 500 €	-

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6 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	6035 Kersouchard	316 130 €	140 m²	2 258 €
27/03/2025	5958 Kerbataillo	395 150 €	168 m²	2 352 €
14/11/2024	5507 Kersampe	239 990 €	185 m²	1 297 €
26/08/2024	6 Rue Du Calvaire	278 000 €	168 m²	1 655 €
27/06/2024	6074 Bois-marzan	261 732 €	150 m²	1 745 €
08/09/2023	23 Kertuy	345 000 €	140 m²	2 464 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).