218 859 €
T5
111 m²
MARZAN
56130
-7%
vs marché
1 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 859 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
MARZAN (56130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 859 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 425 €
Prix net vendeur
209 434 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 049 €
Capital à emprunter
235 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 496 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 896 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 81 496 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 956 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
14 652 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARZAN ↘ -26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARZAN
2 377-2 527€
100j
2 534-2 684€
176j
2 820-2 970€
161j
2 959-3 109€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PEAULE
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218 400 € | 2 120 € | 103 m² | 5 | Voir |
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220 146 € | 2 020 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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220 500 € | 2 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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220 500 € | 2 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FEREL
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222 146 € | 2 038 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 NIVILLAC
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222 570 € | 1 766 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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225 750 € | 2 034 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 PEAULE
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211 600 € | 1 693 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 PEAULE
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211 600 € | 1 615 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMOEL
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204 750 € | 1 692 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 CAMOEL
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204 750 € | 1 706 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 ST DOLAY
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203 859 € | 1 837 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 CAMOEL
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203 775 € | 1 698 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 CAMOEL
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203 775 € | 1 698 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T7 CAMOEL
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203 775 € | 1 698 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 14 Rue Du Calvaire | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 11/12/2025 | 5720 Ker Andre | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Du Calvaire | 207 500 € | 95 m² | 2 184 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Jeanne Malivel | 68 000 € | 128 m² | 531 € |
| 24/10/2025 | 6038 Casprais | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 25/09/2025 | 14b Rue Du Chateau | 315 200 € | 93 m² | 3 389 € |
| 22/07/2025 | 18 Le Guernuhe | 347 750 € | 125 m² | 2 782 € |
| 30/06/2025 | 3 Beau Soleil | 306 500 € | 106 m² | 2 892 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Gare | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 06/03/2025 | 6144 Rue De La Gare | 178 000 € | 91 m² | 1 956 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue Du Chateau | 209 558 € | 130 m² | 1 612 € |
| 05/07/2024 | 5034 Kertouard | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue St Gildas | 211 400 € | 112 m² | 1 888 € |
| 29/05/2024 | 6085 Kerlouis | 345 000 € | 117 m² | 2 949 € |
| 15/04/2024 | 5061 Kerruyoux | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |