69 200 €
Terrain
650 m²
MARZAN
56130
-43%
vs marché
106
€/m²
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Terrain • 650 m²
MARZAN (56130)
Terrain
691 m²
Calme
Jardin
Situé dans une rue très calme à proximité du centre bourg de Marzan (56130), ce terrain bénéficie d’un emplacement idéal, à 15 minutes des plages, 30 minutes de Vannes et 1 heure d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 295 €
Prix net vendeur
65 905 €
Frais de notaire
+6 346 €
Émoluments
1 108 €
Droits & taxes
3 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 546 €
Capital à emprunter
75 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 76 020 € | 8 029 € | 3,20% |
| 10 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 79 680 € | 11 689 € | 3,25% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 589 € | 3,35% |
| 20 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 94 320 € | 26 329 € | 3,45% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 34 609 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
123,99%
85 800 €/an
Rendement net
79,35%
après charges
Cashflow
+4 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 150 €/an
Charges copro. NR
3 900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 006 €/an
GLI (2,5%)
2 145 €/an
Vacance locative
7 147 €/an
Total charges
26 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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