398 000 €
T5
139 m²
MARZAN
56130
Retirée
+35%
vs marché
2 863
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 139 m²
MARZAN (56130) • Marzan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 139 €
Prix net vendeur
380 861 €
Frais de notaire
+27 948 €
Émoluments
4 128 €
Droits & taxes
22 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 948 €
Capital à emprunter
425 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 091 €/mois | 15 427 €/mois | 427 644 € | 44 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 448 440 € | 65 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 486 540 € | 103 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 531 120 € | 147 767 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 578 700 € | 195 347 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
18 348 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARZAN ↘ -26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARZAN
2 377-2 527€
100j
2 534-2 684€
176j
2 820-2 970€
161j
2 959-3 109€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 PEAULE
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 6035 Kersouchard | 316 130 € | 140 m² | 2 258 € |
| 11/12/2025 | 5720 Ker Andre | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Jeanne Malivel | 68 000 € | 128 m² | 531 € |
| 22/07/2025 | 18 Le Guernuhe | 347 750 € | 125 m² | 2 782 € |
| 05/08/2024 | 5 Rue Du Chateau | 209 558 € | 130 m² | 1 612 € |
| 27/06/2024 | 6074 Bois-marzan | 261 732 € | 150 m² | 1 745 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue St Gildas | 211 400 € | 112 m² | 1 888 € |
| 29/05/2024 | 6085 Kerlouis | 345 000 € | 117 m² | 2 949 € |
| 09/02/2024 | 14b Rue Des Mimosas | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 22/12/2023 | 6105 Rue Des Mimosas | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 04/12/2023 | 9 Rue De La Mairie | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 25/09/2023 | 5742 Guedas | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 15/09/2023 | 5009 Questudo | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 08/09/2023 | 23 Kertuy | 345 000 € | 140 m² | 2 464 € |
| 06/09/2023 | 6635 Kerraut | 385 000 € | 125 m² | 3 080 € |