199 500 €

T4 106 m²

MARTINET 85150

-16% vs marché

1 882 €/m²

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199 500 €

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Agences 2

#b0gWS 220 500 € #b5EXV 220 500 €

Maison • 4 pièces • 106 m²

MARTINET (85150) • Martinet

Terrain 813 m²

Construction 1989

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 243 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Votre agence vous présente, à Martinet, dans un environnement calme et résidentiel, ce pavillon de construction traditionnelle de 1989, offrant confort et potentiel, à proximité im...

Quartier Martinet

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 591 €

Prix net vendeur 190 909 €

Frais de notaire +14 920 €

Émoluments 2 307 €

Droits & taxes 11 263 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 214 420 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 214 420 €

Capital à emprunter 214 420 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 567 €/mois	7 779 €/mois	215 628 €	22 650 €	3,20%
10 ans	1 886 €/mois	5 715 €/mois	226 320 €	33 342 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 365 €/mois	4 136 €/mois	245 700 €	52 722 €	3,35%
20 ans	1 114 €/mois	3 376 €/mois	267 360 €	74 382 €	3,45%
25 ans	971 €/mois	2 942 €/mois	291 300 €	98 322 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,01%

13 992 €/an

Rendement net

4,43%

après charges

Cashflow

-454 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 166 €/an

Charges copro. NR 636 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 979 €/an

GLI (2,5%) 350 €/an

Vacance locative 1 166 €/an

Total charges 4 447 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 4p, MARTINET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, MARTINET ↘ -13% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, MARTINET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bCJ85 Actuel	199 500 €	-
#b0gWS	220 500 €	+10,5%
#b5EXV	220 500 €	+10,5%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 MARTINET	199 500 €	1 882 €	106 m²	4	Voir
T4 VAIRE	190 800 €	1 590 €	120 m²	4	Voir
T4 ST JULIEN DES LANDES	214 225 €	2 040 €	105 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	12 Rue Des Etangs	180 750 €	92 m²	1 965 €
14/11/2025	13 Imp Des Chenes	188 002 €	94 m²	2 000 €
23/10/2025	3 Rue Du Petit Bois	210 000 €	101 m²	2 079 €
28/04/2025	10 Rue Des Fiacres	210 000 €	86 m²	2 442 €
23/12/2024	4b Les Echoignes	215 000 €	96 m²	2 240 €
20/09/2024	1 Rue Du Petit Bois	180 000 €	125 m²	1 440 €
20/06/2024	19 Rue Des Fiacres	225 000 €	110 m²	2 045 €
29/01/2024	2 Rue Du Petit Bois	265 000 €	91 m²	2 912 €
20/10/2023	15 Rue Des Alisiers	251 000 €	103 m²	2 437 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).