316 700 €
Bien
85 m²
MARTILLAC
33650
Retirée
N/A
vs marché
3 726
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 4 pièces • 85 m²
MARTILLAC (33650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 081 €
Prix net vendeur
301 619 €
Frais de notaire
+22 513 €
Émoluments
3 368 €
Droits & taxes
17 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 213 €
Capital à emprunter
339 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 341 124 € | 35 833 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 357 960 € | 52 669 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 388 800 € | 83 509 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 117 829 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 155 809 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
11 220 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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