329 000 €
T5
110 m²
MARTILLAC
33650
-16%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
MARTILLAC (33650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 476 400 € | 159 222 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
14 520 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARTILLAC ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MARTILLAC
3 444-3 594€
103j
3 598-3 748€
113j
3 761-3 911€
68j
3 890-4 040€
229j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MARTILLAC
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T5 ST MEDARD D EYRANS
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329 000 € | 3 075 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUCATS
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331 689 € | 3 015 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUCATS
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331 689 € | 3 015 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTILLAC
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317 062 € | 2 991 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
|
341 689 € | 3 106 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MEDARD D EYRANS
|
342 000 € | 3 081 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
|
342 000 € | 2 672 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
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314 000 € | 2 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
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314 000 € | 2 990 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTILLAC
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313 732 € | 2 960 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTILLAC
|
346 283 € | 3 120 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BREDE
|
309 983 € | 2 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
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307 262 € | 2 899 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SELVE
|
307 262 € | 2 899 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4c Rte De La Haille | 469 700 € | 122 m² | 3 850 € |
| 19/11/2025 | 12 Che De Miayres | 397 750 € | 122 m² | 3 260 € |
| 18/11/2025 | 16c Rte De Mirebeau | 379 000 € | 109 m² | 3 477 € |
| 29/07/2025 | 19 Rue Des Grives | 470 600 € | 100 m² | 4 706 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Grives | 319 580 € | 90 m² | 3 551 € |
| 05/02/2025 | 4 Imp De L'oiselier | 475 749 € | 123 m² | 3 868 € |
| 22/01/2025 | 20c Che La Roche | 406 500 € | 117 m² | 3 474 € |
| 02/12/2024 | 4 Rte De La Morelle | 149 600 € | 100 m² | 1 496 € |
| 08/11/2024 | 4 Rte De Tartavisat | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 08/11/2024 | 13 Rte De Mirebeau | 315 000 € | 93 m² | 3 387 € |
| 23/09/2024 | 5 Lot Domaine De Vitis | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 19/09/2024 | 21a Che Du Ruisseau | 466 550 € | 101 m² | 4 619 € |
| 23/07/2024 | 89 Rte De Cadaujac | 264 000 € | 101 m² | 2 614 € |
| 18/07/2024 | 14a Rte De Mirebeau | 334 050 € | 90 m² | 3 712 € |
| 05/07/2024 | 12b Rte De Bernadon | 327 500 € | 91 m² | 3 599 € |