349 100 €
T4
129 m²
MARTILLAC
33650
-30%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 100 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
MARTILLAC (33650)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 033 €
Prix net vendeur
334 067 €
Frais de notaire
+24 738 €
Émoluments
3 679 €
Droits & taxes
19 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 838 €
Capital à emprunter
373 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 476 €/mois | 13 564 €/mois | 375 984 € | 39 530 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 58 106 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 428 580 € | 92 126 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 466 320 € | 129 866 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 171 446 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
17 028 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTILLAC ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LA BREDE
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349 999 € | 2 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CABANAC ET VILLAGRAINS
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349 999 € | 2 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 ST MORILLON
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344 100 € | 2 151 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MORILLON
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344 100 € | 2 151 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MORILLON
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344 100 € | 2 151 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 ST MORILLON
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343 200 € | 2 214 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MORILLON
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T5 SAUCATS
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343 000 € | 2 560 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T4 MARTILLAC
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340 900 € | 2 643 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 MARTILLAC
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340 900 € | 2 643 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BREDE
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360 000 € | 2 571 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T5 CABANAC ET VILLAGRAINS
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337 600 € | 2 701 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BREDE
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362 000 € | 2 623 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BREDE
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365 000 € | 2 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LA BREDE
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365 000 € | 2 607 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4c Rte De La Haille | 469 700 € | 122 m² | 3 850 € |
| 19/11/2025 | 12 Che De Miayres | 397 750 € | 122 m² | 3 260 € |
| 18/11/2025 | 16c Rte De Mirebeau | 379 000 € | 109 m² | 3 477 € |
| 12/05/2025 | 2 Lot Le Pre De La Coquilleyre | 525 100 € | 150 m² | 3 501 € |
| 05/02/2025 | 4 Imp De L'oiselier | 475 749 € | 123 m² | 3 868 € |
| 22/01/2025 | 20c Che La Roche | 406 500 € | 117 m² | 3 474 € |
| 08/11/2024 | 4 Rte De Tartavisat | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 23/09/2024 | 5 Lot Domaine De Vitis | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 06/08/2024 | 44b Rte De Cadaujac | 560 000 € | 146 m² | 3 836 € |
| 03/07/2024 | 2a Rte De Bernadon | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 27/06/2024 | 16b Rte De Bernadon | 437 500 € | 131 m² | 3 340 € |
| 02/05/2024 | 23 Rte De Jean Gilles | 273 000 € | 112 m² | 2 438 € |
| 12/04/2024 | 5 Imp Ampere | 287 000 € | 107 m² | 2 682 € |
| 12/01/2024 | 2 Lot Le Clos Des Acacias | 450 000 € | 113 m² | 3 982 € |
| 17/07/2023 | 58b Av Du Site Montesquieu | 700 000 € | 140 m² | 5 000 € |