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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 36 m²
À proposINVESTISSEMENT LOCATIF †MARTIGUES (13500) Rentabilité immédiate : 7,3% brut †Studio loué, cash-flow positif dès le 1er jour Studio de 36 m² au 1er étage, actuellement l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 118 524 € | 12 434 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 124 440 € | 18 350 € | 3,25% |
| 15 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 135 180 € | 29 090 € | 3,35% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 41 510 € | 3,50% |
| 25 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 161 100 € | 55 010 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MARTIGUES ↗ +3.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, MARTIGUES Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 33 Crs Du 4 Septembre | 209 500 € | 48 m² | 4 365 € |
| 17/12/2025 | 40 Rue Jean Martin | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 16/12/2025 | 37 Rue Lamartine | 138 000 € | 44 m² | 3 136 € |
| 05/12/2025 | 5 Quai Kleber | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 04/12/2025 | 9001 Av Des Vauclusiens | 275 000 € | 28 m² | 9 821 € |
| 28/11/2025 | 5 Rue Louis Cabissol | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Marguetorte | 85 000 € | 34 m² | 2 500 € |
| 20/11/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 135 890 € | 52 m² | 2 613 € |
| 20/11/2025 | 12 Rue Langari | 87 000 € | 25 m² | 3 480 € |
| 17/11/2025 | 3 Rue Jean Martin | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 10/11/2025 | 9 Rue Des Cordonniers | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 07/11/2025 | 1 Tra Neuve | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 23/10/2025 | 9001 La Galaxie Bd Pierre Viard | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 20/10/2025 | 10 Rue Roger Salengro | 198 560 € | 34 m² | 5 840 € |
| 16/10/2025 | 7 Rue Du Matelot | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |