770 000 €
T7
220 m²
MARTIGUES
13500
Retirée
-21%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit770 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 220 m²
MARTIGUES (13500) • Côte Bleue
Terrain
1 220 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
770 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 615 €
Prix net vendeur
740 385 €
Frais de notaire
+52 607 €
Émoluments
7 575 €
Droits & taxes
43 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
822 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
822 607 €
Capital à emprunter
822 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 849 €/mois | 29 845 €/mois | 827 316 € | 86 970 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 235 €/mois | 21 924 €/mois | 868 200 € | 127 854 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 238 €/mois | 15 873 €/mois | 942 840 € | 202 494 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 1 026 000 € | 285 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 1 117 800 € | 377 454 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
29 040 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-3 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MARTIGUES ↗ +16.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9173 Av Charles De Gaulle | 570 000 € | 209 m² | 2 727 € |
| 01/12/2025 | 9237 Bd De Boudeme | 349 920 € | 200 m² | 1 750 € |
| 03/04/2025 | 9447 All De La Calado | 430 000 € | 224 m² | 1 920 € |
| 18/03/2025 | 9008 Les Tourrel | 585 000 € | 178 m² | 3 287 € |
| 19/12/2024 | 9496 Imp Des Aubiats | 859 750 € | 180 m² | 4 776 € |
| 21/03/2024 | 9304 All Claudel Paul | 581 000 € | 193 m² | 3 010 € |
| 09/02/2024 | 9237 Bd De Boudeme | 220 000 € | 200 m² | 1 100 € |