469 000 €
T7
151 m²
MARTIGUES
13500
-31%
vs marché
3 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
MARTIGUES (13500) • Martigues
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 53 092 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 529 560 € | 77 980 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 575 100 € | 123 520 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 625 680 € | 174 100 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 681 900 € | 230 320 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
19 932 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, MARTIGUES ↗ +12.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 22 Rue Harry Baur | 471 950 € | 128 m² | 3 687 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue Charles Dullin | 480 000 € | 133 m² | 3 609 € |
| 20/10/2025 | 9b Rue Jean Henri Fabre | 511 700 € | 145 m² | 3 529 € |
| 25/09/2025 | 21 All De L'astree | 359 890 € | 133 m² | 2 706 € |
| 22/08/2025 | 11 Bd Du Front De Mer | 600 000 € | 120 m² | 5 000 € |
| 07/08/2025 | 9025 Canto Perdrix | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 30/07/2025 | 9561 All Des Fr Honnorat Et Tarditi | 521 496 € | 149 m² | 3 500 € |
| 29/07/2025 | 9062 Plan Fossan | 542 400 € | 136 m² | 3 988 € |
| 28/07/2025 | 9047 Les Ferauds | 687 300 € | 153 m² | 4 492 € |
| 11/07/2025 | 9025 Les Ventrons | 706 000 € | 135 m² | 5 230 € |
| 04/07/2025 | 9306 Bd De Tholon | 489 000 € | 168 m² | 2 911 € |
| 26/06/2025 | 9040 Saint Julien | 755 170 € | 150 m² | 5 034 € |
| 26/06/2025 | 9577 All Du Ferigoulo | 473 900 € | 128 m² | 3 702 € |
| 18/06/2025 | 20 Ldt Val Des Pins | 537 939 € | 133 m² | 4 045 € |
| 22/05/2025 | 9050 Av Du Docteur Fleming | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |