88 000 €
T1
22 m²
MARTIGUES
13500
+10%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
MARTIGUES (13500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 757 €
Prix net vendeur
82 243 €
Frais de notaire
+7 467 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 852 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 467 €
Capital à emprunter
95 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 10 092 € | 3,20% |
| 10 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 100 800 € | 14 880 € | 3,25% |
| 15 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 109 440 € | 23 520 € | 3,35% |
| 20 ans | 496 €/mois | 1 503 €/mois | 119 040 € | 33 120 € | 3,45% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 43 680 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,30%
2 904 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MARTIGUES ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 40 Rue Jean Martin | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 04/12/2025 | 9001 Av Des Vauclusiens | 275 000 € | 28 m² | 9 821 € |
| 20/11/2025 | 12 Rue Langari | 87 000 € | 25 m² | 3 480 € |
| 07/11/2025 | 1 Tra Neuve | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 23/10/2025 | 9001 La Galaxie Bd Pierre Viard | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 21/10/2025 | 9001 Res Les Platanes | 241 700 € | 12 m² | 20 142 € |
| 16/10/2025 | 7 Rue Du Matelot | 110 000 € | 25 m² | 4 400 € |
| 03/10/2025 | 9155 Pouane | 178 000 € | 14 m² | 12 714 € |
| 29/09/2025 | 28 Rue Du Docteur Serieux | 109 000 € | 30 m² | 3 633 € |
| 29/09/2025 | 6 Bd Voltaire | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 29/09/2025 | 26 Av Frederic Mistral | 72 000 € | 20 m² | 3 600 € |
| 18/09/2025 | 3 Rue Du Marin Blanc | 235 900 € | 31 m² | 7 610 € |
| 15/09/2025 | 9794 All Augustin Chouquet | 139 150 € | 26 m² | 5 352 € |
| 11/09/2025 | 3 Imp Oswald Ortis | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 19/08/2025 | 18 Rue De La Fraternite | 85 000 € | 29 m² | 2 931 € |