405 000 €
T4
103 m²
MARTIGUES
13500
-2%
vs marché
3 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
MARTIGUES (13500) • Jonquières Est
Terrain
504 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 189 €/mois | 15 724 €/mois | 435 876 € | 45 809 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 457 440 € | 67 373 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 496 800 € | 106 733 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 540 480 € | 150 413 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 588 900 € | 198 833 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
13 596 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTIGUES ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARTIGUES
4 147-4 297€
242j
4 312-4 462€
123j
4 502-4 652€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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409 000 € | 3 380 € | 121 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 60 Clos Notre Dame | 385 036 € | 85 m² | 4 530 € |
| 23/12/2025 | 33 Rue Louison Bobet | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 22/12/2025 | 24 Che Du Petit Mas | 404 100 € | 86 m² | 4 699 € |
| 22/12/2025 | 11 Imp Des Rayettes | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 19/12/2025 | 12 All De La Pinede | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 19/12/2025 | 9001 Les Estandadous | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 18/12/2025 | 8 All Albert Bastoni | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 05/12/2025 | 9010 Che Des Jourdans | 765 000 € | 110 m² | 6 955 € |
| 05/12/2025 | 9405 Che Du Marin Blanc | 550 000 € | 86 m² | 6 395 € |
| 21/11/2025 | 9001 Bd Des Moulins | 325 000 € | 92 m² | 3 533 € |
| 21/11/2025 | 2 Imp Du Ponteau | 350 700 € | 86 m² | 4 078 € |
| 13/11/2025 | 5 Rue Des Aires | 655 000 € | 110 m² | 5 955 € |
| 13/11/2025 | 9005 Touret De Vallier | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 07/11/2025 | 9009 All Gerard De Nerval | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Gaston Cremieux | 445 000 € | 90 m² | 4 944 € |