445 000 €

T6 310 m²

MARTIGNY 50600

-6% vs marché

1 435 €/m²

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445 000 €

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Maison • 6 pièces • 310 m²

MARTIGNY (50600)

Terrain 1 559 m²

Piscine Non mitoyen Jardin Garage Sous-sol

Maison de caractère priche du centre-villeSituée dans la charmante commune de Grandparigny (50600), cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique. Proche des commod...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 445 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 115 €

Prix net vendeur 427 885 €

Frais de notaire +31 174 €

Émoluments 4 579 €

Droits & taxes 25 245 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 476 174 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 476 174 €

Capital à emprunter 476 174 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 701 €/mois	17 276 €/mois	478 884 €	50 328 €	3,20%
10 ans	4 188 €/mois	12 691 €/mois	502 560 €	74 004 €	3,25%
15 ans	3 032 €/mois	9 188 €/mois	545 760 €	117 204 €	3,35%
20 ans	2 474 €/mois	7 497 €/mois	593 760 €	165 204 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 157 €/mois	6 536 €/mois	647 100 €	218 544 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,20%

40 920 €/an

Rendement net

5,87%

après charges

Cashflow

-436 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 410 €/an

Charges copro. NR 1 860 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 864 €/an

GLI (2,5%) 1 023 €/an

Vacance locative 3 409 €/an

Total charges 12 716 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

8% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).