105 930 €
T3
47 m²
MARTIEL
12200
+34%
vs marché
2 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 930 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
MARTIEL (12200) • Martiel
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 930 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 044 €
Prix net vendeur
100 886 €
Frais de notaire
+8 745 €
Émoluments
1 443 €
Droits & taxes
5 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 675 €
Capital à emprunter
114 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 115 332 € | 12 125 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 121 080 € | 17 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 131 400 € | 28 193 € | 3,35% |
| 20 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 143 040 € | 39 833 € | 3,45% |
| 25 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 155 700 € | 52 493 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,86%
6 204 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTIEL ↗ +50.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARTIEL
|
105 930 € | 2 254 € | 47 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 5574 Regis | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 15/07/2025 | 5328 Les Cayssats | 107 789 € | 45 m² | 2 395 € |
| 11/06/2025 | 5197 Marroule | 64 900 € | 65 m² | 998 € |
| 14/03/2025 | 5287 Elbes | 15 000 € | 35 m² | 429 € |
| 28/01/2025 | 5135a Jammes | 196 500 € | 48 m² | 4 094 € |
| 24/09/2024 | 5092 Laumiere | 123 000 € | 60 m² | 2 050 € |
| 09/07/2024 | 5113 Pleyjean | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 10/04/2024 | 5040 Martiel | 40 000 € | 55 m² | 727 € |