365 000 €
-8,3%
T2
62 m²
VERSAILLES
78000
-13%
vs marché
396
jours
5 887
€/m²
-8,3%
évol.
365 000 €
-8,3%
depuis publication
Agences 3
Appartement T2 • 2 pièces • 62 m²
VERSAILLES (78000) • Porchefontaine
Étage
1er étage
Construction
1975
Copropriété
27 lots
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
D
230 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Versailles Appartement 2 pièce(s) 62.22 m².Versailles Avenue de Paris, Dans une petite copropriété de standing, parfaitement entretenue, charmant 2 pièces en bon état, situé au 1er...
148 Avenue de Paris 78000 Versailles
Probabilité : 82%
Modifications identifiées 7
06
06
2026
Prix
382 000 €
→
365 000 €
-4,5%
06
06
2026
Titre
Appartement 2 pièces 62 m²
→
appartement t2/f2 62 m² 365000 € porchefontaine versailles (78000)
17
02
2026
Titre
appartement 2 pièces 62 m² 78000 versailles (porchefontaine)
→
Appartement T5/F5 173 m² 150000 € Charles Laffitte Neuilly-sur-Seine (92200)
10
10
2025
Titre
versailles appartement 2 pièce(s) 62.22 m2
→
appartement 2 pièces 62 m2 78000 versailles (porchefontaine)
07
10
2025
Titre
appartement 2 pièces 62 m2
→
versailles appartement 2 pièce(s) 62.22 m2
06
10
2025
Prix
398 000 €
→
382 000 €
-4,0%
26
09
2025
Titre
Appartement à vendre
→
Appartement
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 028 €
Prix net vendeur
345 972 €
Frais de notaire
+25 555 €
Émoluments
3 793 €
Droits & taxes
20 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 555 €
Capital à emprunter
390 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 392 784 € | 41 285 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 412 200 € | 60 701 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 447 660 € | 96 161 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 487 200 € | 135 701 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 530 700 € | 179 201 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
80%
Fort potentiel
-8,3%
Évolution prix
396 jours
vs 93j local
2 baisses
de prix
4 agences
Multi-mandats
-13%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,48%
12 720 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 060 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
890 €/an
GLI (3,0%)
382 €/an
Vacance locative
1 060 €/an
Total charges
3 903 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 060 €
Fourchette marché
871 - 1 242 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
12 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 060 €
Mensualité crédit
- 1 693 €
Charges mensuelles
- 325 €
Cashflow négatif ⚠
-959 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VERSAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VERSAILLES
6 997-7 147€
126j
7 136-7 286€
130j
7 290-7 440€
149j
7 449-7 599€
152j
7 593-7 743€
84j
7 718-7 868€
115j
7 866-8 016€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#aEw9a Actuel
|
365 000 € | - | 361 j |
|
#acnvs
|
379 000 € | +3,8% | 0 j |
|
#aljF9
|
370 000 € | +1,4% | 396 j |
|
#ad2ov
|
379 000 € | +3,8% | 0 j |
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369 200 € | 5 510 € | 67 m² | 3 | 223 j | Voir |
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T3 VERSAILLES
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370 000 € | 6 271 € | 59 m² | 3 | 6 j | Voir |
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T5 VERSAILLES
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360 000 € | 4 737 € | 76 m² | 5 | 6 j | Voir |
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T3 VERSAILLES
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370 000 € | 6 271 € | 59 m² | 3 | 9 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Andre Chenier | 222 000 € | 59 m² | 3 763 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Alexis De Tocqueville | 730 680 € | 81 m² | 9 021 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Saint Mederic | 20 000 000 € | 63 m² | 317 460 € |
| 26/12/2025 | 31 Rue De La Paroisse | 174 000 € | 43 m² | 4 047 € |
| 22/12/2025 | 5 Rue Des Chantiers | 370 000 € | 57 m² | 6 491 € |
| 19/12/2025 | 13 Rue De L Orangerie | 323 370 € | 44 m² | 7 349 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Marche Neuf | 633 300 € | 70 m² | 9 047 € |
| 16/12/2025 | 86 Av De Paris | 170 270 € | 43 m² | 3 960 € |
| 15/12/2025 | 72 Rue Du Mal Foch | 360 577 € | 57 m² | 6 326 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Saint Mederic | 393 314 € | 52 m² | 7 564 € |
| 11/12/2025 | 20 Rue Des Tournelles | 516 000 € | 55 m² | 9 382 € |
| 09/12/2025 | 2 Pl Robert Denis | 211 500 € | 43 m² | 4 919 € |
| 09/12/2025 | 58 Av De Paris | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 08/12/2025 | 1 Rue Jouvencel | 489 980 € | 42 m² | 11 666 € |
| 05/12/2025 | 15 Rue Sainte Adelaide | 410 000 € | 51 m² | 8 039 € |