310 000 €
T4
101 m²
MARTHOD
73400
+14%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
MARTHOD (73400) • Marthod
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 449 100 € | 150 146 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
13 332 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARTHOD ↘ -19.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARTHOD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 UGINE
|
265 000 € | 2 548 € | 104 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 5193 Les Grands Pres | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 15/09/2025 | 5603 Chef Lieu | 344 300 € | 120 m² | 2 869 € |
| 30/07/2025 | 5421 Les Potons | 451 031 € | 85 m² | 5 306 € |
| 09/07/2025 | 1264 Rte Des Hameaux | 307 900 € | 113 m² | 2 725 € |
| 06/06/2025 | 5503 Les Dufours | 290 000 € | 112 m² | 2 589 € |
| 06/06/2025 | 5107 Marthod | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 29/04/2025 | 5195 Les Grands Pres | 357 280 € | 96 m² | 3 722 € |
| 29/11/2024 | 5092 La Curiaz | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 08/03/2024 | 5188 Les Grands Pres | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 07/02/2024 | 5037 Le Villard | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 29/09/2023 | 5014 Les Challes | 218 950 € | 100 m² | 2 190 € |