175 000 €
T3
90 m²
MARTEL
46600
+8%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
MARTEL (46600)
Terrain
83 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 189 336 € | 19 905 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 29 289 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 46 389 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 289 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
11 880 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTEL ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST DENIS LES MARTEL
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171 000 € | 1 900 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST DENIS LES MARTEL
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171 000 € | 1 900 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MARTEL
|
180 000 € | 1 935 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAZILLAC
|
185 000 € | 2 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 GIGNAC
|
159 000 € | 1 639 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T3 CRESSENSAC
|
158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 SARRAZAC
|
158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOIRAC
|
150 000 € | 1 596 € | 94 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 30 Imp Du Marcou | 136 150 € | 78 m² | 1 746 € |
| 23/12/2025 | 475 Rte Des Landes | 201 744 € | 72 m² | 2 802 € |
| 11/12/2025 | 40 Rue De La Porte Penche | 163 500 € | 102 m² | 1 603 € |
| 12/11/2025 | 5465 Rue De La Belle Croix | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 21/10/2025 | 274 Rte De Saint-denis | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 11/06/2025 | 5452 Rue Sainte Anne | 209 000 € | 82 m² | 2 549 € |
| 26/05/2025 | 5353 Montignac | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 05/05/2025 | 106 Che Du Carbon Blanc | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 17/03/2025 | 5421 Av De La Dordogne | 130 100 € | 86 m² | 1 513 € |
| 06/11/2024 | 5329 Bd Du Capitani | 136 600 € | 92 m² | 1 485 € |
| 20/08/2024 | 5992 Malepique Nord | 177 000 € | 89 m² | 1 989 € |
| 13/08/2024 | 5854 Jean Blanc Est | 187 200 € | 88 m² | 2 127 € |
| 12/08/2024 | 5157 Pl Des Consuls | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 09/07/2024 | 5072 Bd Du Capitani | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 22/06/2024 | 5553a Gluges | 245 000 € | 74 m² | 3 311 € |