113 400 €

T3 40 m²

MARTEL 46600

+57% vs marché

2 835 €/m²

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113 400 €

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Maison • 3 pièces • 40 m²

MARTEL (46600) • Martel

Jardin Chauffage électrique

DPE E 260 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Charmante maison ancienne dans les ruelles calmes de Martel. Revenu locatif de 450 ¤ par mois avec bail en cours qui se termine en février 2027.Au rez-de chaussée une entrée, une c...

Quartier Martel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 113 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 400 €

Prix net vendeur 108 000 €

Frais de notaire +9 234 €

Émoluments 1 512 €

Droits & taxes 6 372 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 122 634 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 122 634 €

Capital à emprunter 122 634 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 468 €/mois	4 448 €/mois	123 312 €	12 942 €	3,20%
10 ans	1 079 €/mois	3 270 €/mois	129 480 €	19 110 €	3,25%
15 ans	781 €/mois	2 367 €/mois	140 580 €	30 210 €	3,35%
20 ans	637 €/mois	1 930 €/mois	152 880 €	42 510 €	3,45%
25 ans	556 €/mois	1 685 €/mois	166 800 €	56 430 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,66%

5 280 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-417 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 440 €/an

Charges copro. NR 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 370 €/an

GLI (2,5%) 132 €/an

Vacance locative 440 €/an

Total charges 1 772 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 3p, MARTEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, MARTEL ↗ +0.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, MARTEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 MARTEL	113 400 €	2 835 €	40 m²	3	Voir
T3 MARTEL	118 800 €	2 970 €	40 m²	3	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/11/2025	78 Rue De La Porte Penche	280 000 €	40 m²	7 000 €
26/08/2025	138 Av Du General De Gaulle	90 000 €	55 m²	1 636 €
11/03/2025	5317 Bd Du Capitani	53 000 €	60 m²	883 €
30/08/2024	5208f Che De Sous Les Murs	306 200 €	53 m²	5 777 €
29/04/2024	5745 La Blanchie Haute Nord	490 000 €	59 m²	8 305 €
18/10/2023	5205 Rue De L Eglise	189 000 €	48 m²	3 938 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).