96 000 €
T3
102 m²
MARTAIZE
86330
+9%
vs marché
941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
MARTAIZE (86330)
Terrain
1 080 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 134 €
Prix net vendeur
91 866 €
Frais de notaire
+8 127 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 127 €
Capital à emprunter
104 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 104 748 € | 11 034 € | 3,20% |
| 10 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 109 920 € | 16 206 € | 3,25% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 36 846 € | 3,50% |
| 25 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 142 200 € | 48 486 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,03%
13 464 €/an
Rendement net
8,85%
après charges
Cashflow
+163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MARTAIZE ↘ -0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MARTAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARTAIZE
|
96 000 € | 941 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T5 AULNAY
|
97 000 € | 890 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 AULNAY
|
97 000 € | 890 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRONTENAY SUR DIVE
|
98 000 € | 784 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE SAUVES
|
98 000 € | 784 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONCONTOUR
|
99 900 € | 1 041 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 MESSAIS
|
87 200 € | 890 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCONTOUR
|
83 000 € | 838 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONCONTOUR
|
82 000 € | 646 € | 127 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 13 Rue Des Fleurs | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 24/07/2025 | 8 Rue Des Treilles | 110 000 € | 99 m² | 1 111 € |
| 03/07/2025 | 10 Gr Grand Rue | 160 010 € | 119 m² | 1 345 € |
| 21/03/2025 | 8 Rue De Gazillon | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 05/10/2023 | 15 Rue Des Fleurs | 100 000 € | 105 m² | 952 € |