300 000 €
T6
122 m²
MARSILLY
17137
-37%
vs marché
2 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
MARSILLY (17137)
Terrain
451 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 919 €
Prix net vendeur
287 081 €
Frais de notaire
+21 516 €
Émoluments
3 229 €
Droits & taxes
16 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 516 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 516 €
Capital à emprunter
321 516 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 850 €/mois | 11 667 €/mois | 323 400 € | 34 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 339 360 € | 49 996 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 111 676 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
16 104 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARSILLY ↗ +7.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARSILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MARSILLY
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300 000 € | 2 459 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSILLY
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300 000 € | 2 459 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSILLY
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300 000 € | 2 459 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 MARSILLY
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300 000 € | 2 459 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T7 ESNANDES
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295 000 € | 2 034 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 NIEUL SUR MER
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315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T7 NIEUL SUR MER
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315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T7 NIEUL SUR MER
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 NIEUL SUR MER
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315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T7 NIEUL SUR MER
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315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 53 Rue De L Eglise | 410 000 € | 113 m² | 3 628 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue De Nantilly | 299 740 € | 130 m² | 2 306 € |
| 17/10/2025 | 5634 La Casse | 361 000 € | 135 m² | 2 674 € |
| 02/10/2025 | 18 Rue Des Ecoles | 365 500 € | 100 m² | 3 655 € |
| 18/09/2025 | 1e Rue Des Entreprises | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 02/07/2025 | 18 Rue De L Ancienne Poste | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue De L Ancienne Poste | 268 000 € | 102 m² | 2 627 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue Des Saints Peres | 403 000 € | 132 m² | 3 053 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue De Nantilly | 445 000 € | 110 m² | 4 045 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue De Nantilly | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Du Puits | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue De L Eglise | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 23/12/2024 | 7704 Rue De La Rochelle | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 428 000 € | 105 m² | 4 076 € |
| 18/12/2024 | 55a Rue Du Port | 750 000 € | 130 m² | 5 769 € |