172 550 €
T2
63 m²
MARSILLY
17137
-32%
vs marché
2 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 550 €
Maison • 2 pièces • 63 m²
MARSILLY (17137)
Terrain
45 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 217 €
Prix net vendeur
164 333 €
Frais de notaire
+13 097 €
Émoluments
2 052 €
Droits & taxes
9 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 647 €
Capital à emprunter
185 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 186 732 € | 19 650 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 878 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 212 760 € | 45 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 232 560 € | 65 478 € | 3,50% |
| 25 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 253 500 € | 86 418 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
8 316 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, MARSILLY ↘ -2.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MARSILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NIEUL SUR MER
|
164 000 € | 2 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 3 Sq Du Clos Vert | 273 000 € | 61 m² | 4 475 € |
| 22/10/2025 | 18d Rue De L Eglise | 173 000 € | 45 m² | 3 844 € |
| 20/10/2025 | 24 Rue Alain Fournier | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 13/10/2025 | 63 Rue De L Eglise | 260 000 € | 61 m² | 4 262 € |
| 25/08/2025 | 5e Ptr Petite Rue Du Palais | 315 000 € | 79 m² | 3 987 € |
| 27/05/2025 | 6 Imp Louis Pergaud | 323 493 € | 78 m² | 4 147 € |
| 31/03/2025 | 24 Rue Des Goelands | 239 000 € | 77 m² | 3 104 € |
| 28/10/2024 | 37 Rue Des Goelands | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue Des Entreprises | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 04/10/2024 | 25 Rue Des Marronniers | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 30/09/2024 | 26 Rue Des Goelands | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 27/09/2024 | 1a Rue Du Puits | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 23/09/2024 | 6 Imp Des Fleurs | 287 082 € | 80 m² | 3 589 € |
| 10/09/2024 | 22 Rue De La Rochelle | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 22/08/2024 | 5 Rue De L'ile De La Desirade | 275 000 € | 62 m² | 4 435 € |