787 000 €
T6
175 m²
MARSILLY
17137
+14%
vs marché
4 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit787 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
MARSILLY (17137)
Terrain
414 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
787 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 269 €
Prix net vendeur
756 731 €
Frais de notaire
+53 729 €
Émoluments
7 732 €
Droits & taxes
44 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
840 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
840 729 €
Capital à emprunter
840 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 066 €/mois | 30 503 €/mois | 845 544 € | 88 888 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 394 €/mois | 22 406 €/mois | 887 280 € | 130 624 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 963 720 € | 207 064 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 388 €/mois | 13 297 €/mois | 1 053 120 € | 296 464 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 1 148 700 € | 392 044 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,20%
25 200 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 100 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 764 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 099 €/an
Total charges
8 167 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 100 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
25 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 100 €
Mensualité crédit
- 3 651 €
Charges mensuelles
- 681 €
Cashflow négatif ⚠
-2 232 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARSILLY ↗ +11% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARSILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 All Du Nord | 510 000 € | 202 m² | 2 525 € |
| 14/08/2025 | 6 Rue De La Raclette | 844 660 € | 197 m² | 4 288 € |
| 13/05/2025 | 7 Imp Jules Maigret | 709 000 € | 149 m² | 4 758 € |
| 11/12/2024 | 5a Rue Des Ecoles | 590 000 € | 156 m² | 3 782 € |
| 25/09/2024 | 25ter Rue Du Port | 450 000 € | 178 m² | 2 528 € |
| 16/09/2024 | 17ter Rue Du Chemin Bas | 757 500 € | 168 m² | 4 509 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Du Moulin D Amour | 670 300 € | 149 m² | 4 499 € |
| 07/08/2024 | 56b Rue Du Port | 890 000 € | 150 m² | 5 933 € |
| 16/07/2024 | 22 Rue De L Ocean | 873 450 € | 140 m² | 6 239 € |
| 03/06/2024 | 5 Rue Des Coquelicots | 724 500 € | 147 m² | 4 929 € |
| 02/10/2023 | 8 Rue De L'ile De Re | 676 850 € | 145 m² | 4 668 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue De L Ocean | 847 962 € | 169 m² | 5 018 € |