378 500 €
T5
100 m²
MARSILLY
17137
Retirée
-15%
vs marché
3 785
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 100 m²
MARSILLY (17137)
Terrain
178 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 024 €
Prix net vendeur
360 476 €
Frais de notaire
+26 550 €
Émoluments
3 932 €
Droits & taxes
21 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 050 €
Capital à emprunter
405 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 850 €/mois | 14 697 €/mois | 407 400 € | 42 855 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 427 440 € | 62 895 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 464 220 € | 99 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 507 360 € | 142 815 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 553 500 € | 188 955 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,80%
14 400 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 756 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-953 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSILLY ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 53 Rue De L Eglise | 410 000 € | 113 m² | 3 628 € |
| 09/10/2025 | 13 Rue De L Horizon | 286 000 € | 85 m² | 3 365 € |
| 02/10/2025 | 18 Rue Des Ecoles | 365 500 € | 100 m² | 3 655 € |
| 18/09/2025 | 1e Rue Des Entreprises | 850 000 € | 100 m² | 8 500 € |
| 02/07/2025 | 18 Rue De L Ancienne Poste | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue De L Ancienne Poste | 268 000 € | 102 m² | 2 627 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue De Nantilly | 445 000 € | 110 m² | 4 045 € |
| 26/05/2025 | 11 Rue De Nantilly | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 23/04/2025 | 5 Rue Du Puits | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue De L Eglise | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 14/01/2025 | 7703 Rue De La Rochelle | 285 000 € | 91 m² | 3 132 € |
| 07/01/2025 | 35 Rue Du Chemin Bas | 336 900 € | 95 m² | 3 546 € |
| 23/12/2024 | 7704 Rue De La Rochelle | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Des Marronniers | 428 000 € | 105 m² | 4 076 € |
| 09/12/2024 | 40 Rue De La Rochelle | 420 000 € | 119 m² | 3 529 € |