294 000 €
T7
171 m²
MARSILLY
17137
-54%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 7 pièces • 171 m²
MARSILLY (17137) • Marsilly
Terrain
522 m²
Construction
1900
Jardin
DPE
D
224 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 308 €
Prix net vendeur
282 692 €
Frais de notaire
+21 215 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 215 €
Capital à emprunter
315 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 316 512 € | 32 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 331 920 € | 48 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 393 120 € | 109 427 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 428 400 € | 144 707 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
22 572 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MARSILLY
|
294 000 € | 1 719 € | 171 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 All Du Nord | 510 000 € | 202 m² | 2 525 € |
| 14/08/2025 | 6 Rue De La Raclette | 844 660 € | 197 m² | 4 288 € |
| 13/05/2025 | 7 Imp Jules Maigret | 709 000 € | 149 m² | 4 758 € |
| 11/12/2024 | 5a Rue Des Ecoles | 590 000 € | 156 m² | 3 782 € |
| 30/10/2024 | 34 Rue De L Ancienne Poste | 500 000 € | 136 m² | 3 676 € |
| 25/09/2024 | 25ter Rue Du Port | 450 000 € | 178 m² | 2 528 € |
| 16/09/2024 | 17ter Rue Du Chemin Bas | 757 500 € | 168 m² | 4 509 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Du Moulin D Amour | 670 300 € | 149 m² | 4 499 € |
| 07/08/2024 | 56b Rue Du Port | 890 000 € | 150 m² | 5 933 € |
| 16/07/2024 | 22 Rue De L Ocean | 873 450 € | 140 m² | 6 239 € |
| 03/06/2024 | 5 Rue Des Coquelicots | 724 500 € | 147 m² | 4 929 € |
| 02/10/2023 | 8 Rue De L'ile De Re | 676 850 € | 145 m² | 4 668 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue De L Ocean | 847 962 € | 169 m² | 5 018 € |
| 04/09/2023 | 14 Av De L'ile D'oleron | 350 000 € | 136 m² | 2 574 € |
| 30/08/2023 | 3 All De L'ouest | 664 000 € | 168 m² | 3 952 € |