318 000 €
T4
90 m²
MARSILLARGUES
34590
Retirée
+9%
vs marché
3 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 90 m²
MARSILLARGUES (34590) • peripherie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 143 €
Prix net vendeur
302 857 €
Frais de notaire
+22 598 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 598 €
Capital à emprunter
340 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 071 €/mois | 12 336 €/mois | 341 964 € | 35 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 358 560 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 460 500 € | 153 962 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
11 880 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES
3 301-3 451€
173j
3 733-3 883€
74j
4 050-4 200€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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319 000 € | 3 009 € | 106 m² | 5 | Voir |
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320 500 € | 3 484 € | 92 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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325 500 € | 3 829 € | 85 m² | 4 | Voir |
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329 990 € | 3 084 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Anatole France | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 23/12/2025 | 4 Imp Charles Gounod | 312 000 € | 87 m² | 3 586 € |
| 03/12/2025 | 6b Bd Victor Hugo | 369 250 € | 84 m² | 4 396 € |
| 17/11/2025 | 31 All Jean Moulin | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Auguste Blanqui | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 17/10/2025 | 6 Bd Victor Hugo | 341 300 € | 70 m² | 4 876 € |
| 10/10/2025 | 27 Rue Lamartine | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 01/10/2025 | 14 Av Roger Salengro | 175 500 € | 90 m² | 1 950 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Frantz Liszt | 326 800 € | 90 m² | 3 631 € |
| 23/09/2025 | 5 Imp Encontre | 276 700 € | 90 m² | 3 074 € |
| 23/09/2025 | 7 Rue Des Pecheurs | 194 000 € | 96 m² | 2 021 € |
| 18/09/2025 | 4 Rue Pierre Brossolette | 243 000 € | 91 m² | 2 670 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue Jules Granier | 230 950 € | 82 m² | 2 816 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue Giuseppe Verdi | 284 950 € | 101 m² | 2 821 € |