480 000 €
T6
180 m²
MARSILLARGUES
34590
-9%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
MARSILLARGUES (34590) • Marsillargues
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 148 €/mois | 18 630 €/mois | 516 432 € | 54 300 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 516 €/mois | 13 685 €/mois | 541 920 € | 79 788 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 588 600 € | 126 468 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 640 320 € | 178 188 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 697 800 € | 235 668 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
23 760 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 647 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MARSILLARGUES ↗ +1.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 2 308 € | 182 m² | 6 | Voir |
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420 000 € | 2 308 € | 182 m² | 6 | Voir |
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418 000 € | 2 090 € | 200 m² | 8 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 6 Rue Pierre Brossolette | 454 000 € | 174 m² | 2 609 € |
| 12/09/2025 | 3b Bd Emile Zola | 495 550 € | 185 m² | 2 679 € |
| 28/03/2025 | 5071 Clos Du Patis | 881 920 € | 162 m² | 5 444 € |
| 16/01/2025 | 9 Bd Jean Baptiste Benezech | 551 300 € | 186 m² | 2 964 € |
| 04/11/2024 | 7 Pl Des Compagnons | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 14/10/2024 | 47 Che Des Pres | 548 320 € | 155 m² | 3 538 € |
| 02/09/2024 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 595 270 € | 150 m² | 3 968 € |
| 10/07/2024 | 1 All Docteur Pierre Ducros | 473 200 € | 210 m² | 2 253 € |
| 22/02/2024 | 31 All Jean Moulin | 489 250 € | 149 m² | 3 284 € |
| 17/10/2023 | 14 Rue Jules Guesde | 388 000 € | 200 m² | 1 940 € |
| 23/08/2023 | 5299 Le Poul | 522 500 € | 147 m² | 3 554 € |