249 900 €
T3
64 m²
MARSILLARGUES
34590
+25%
vs marché
3 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
MARSILLARGUES (34590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 028 €
Prix net vendeur
236 872 €
Frais de notaire
+18 072 €
Émoluments
2 747 €
Droits & taxes
13 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 972 €
Capital à emprunter
267 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 120 926 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
8 448 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSILLARGUES ↗ +16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MARSILLARGUES
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250 000 € | 3 425 € | 73 m² | 3 | Voir |
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249 000 € | 3 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 200 Rue Louis Fourmaud | 164 000 € | 62 m² | 2 645 € |
| 27/10/2025 | 3 Rue Marcel Maumejean | 159 600 € | 58 m² | 2 752 € |
| 16/10/2025 | 5 Av De L'ancienne Cave | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 10/10/2025 | 5 Pl Georges Brassens | 207 650 € | 83 m² | 2 502 € |
| 01/08/2025 | 102 Bd De La Republique | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 31/07/2025 | 7 All Du 8 Mai 45 | 159 872 € | 46 m² | 3 475 € |
| 01/07/2025 | 5 Av De L'ancienne Cave | 143 550 € | 49 m² | 2 930 € |
| 22/05/2025 | 130 Rue Victoria Huesca | 171 500 € | 62 m² | 2 766 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Curie | 240 550 € | 77 m² | 3 124 € |
| 16/04/2025 | 5 Av De L'ancienne Cave | 205 891 € | 67 m² | 3 073 € |
| 28/03/2025 | 19 Av Roger Salengro | 128 000 € | 52 m² | 2 462 € |
| 26/03/2025 | 12b Av Charles Gounod | 168 000 € | 52 m² | 3 231 € |
| 26/03/2025 | 31 Rue Marcel Maumejean | 186 000 € | 78 m² | 2 385 € |
| 08/01/2025 | 131 Rue Victoria Huesca | 270 500 € | 80 m² | 3 381 € |
| 26/12/2024 | 12b Av Charles Gounod | 127 000 € | 45 m² | 2 822 € |