535 500 €
T8
220 m²
MARSILLARGUES
34590
-21%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 500 €
Maison • 8 pièces • 220 m²
MARSILLARGUES (34590)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 596 €
Prix net vendeur
514 904 €
Frais de notaire
+37 142 €
Émoluments
5 413 €
Droits & taxes
30 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 642 €
Capital à emprunter
572 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 845 €/mois | 20 742 €/mois | 574 980 € | 59 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 024 €/mois | 15 224 €/mois | 602 880 € | 87 503 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 634 €/mois | 11 012 €/mois | 654 120 € | 138 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 714 240 € | 198 863 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 778 200 € | 262 823 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
29 040 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 3b Bd Emile Zola | 495 550 € | 185 m² | 2 679 € |
| 16/01/2025 | 9 Bd Jean Baptiste Benezech | 551 300 € | 186 m² | 2 964 € |
| 25/10/2024 | 9c Av Roger Salengro | 660 000 € | 217 m² | 3 041 € |
| 10/07/2024 | 1 All Docteur Pierre Ducros | 473 200 € | 210 m² | 2 253 € |
| 17/10/2023 | 14 Rue Jules Guesde | 388 000 € | 200 m² | 1 940 € |
| 28/06/2023 | 124 Che Des Dames | 310 000 € | 200 m² | 1 550 € |