349 000 €
T5
100 m²
MARSILLARGUES
34590
+17%
vs marché
3 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MARSILLARGUES (34590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 168 640 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
13 200 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MARSILLARGUES ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Anatole France | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 23/12/2025 | 4 Imp Charles Gounod | 312 000 € | 87 m² | 3 586 € |
| 03/12/2025 | 6b Bd Victor Hugo | 369 250 € | 84 m² | 4 396 € |
| 17/11/2025 | 31 All Jean Moulin | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Auguste Blanqui | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 01/10/2025 | 14 Av Roger Salengro | 175 500 € | 90 m² | 1 950 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Frantz Liszt | 326 800 € | 90 m² | 3 631 € |
| 23/09/2025 | 5 Imp Encontre | 276 700 € | 90 m² | 3 074 € |
| 23/09/2025 | 7 Rue Des Pecheurs | 194 000 € | 96 m² | 2 021 € |
| 18/09/2025 | 4 Rue Pierre Brossolette | 243 000 € | 91 m² | 2 670 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue Jules Granier | 230 950 € | 82 m² | 2 816 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue Giuseppe Verdi | 284 950 € | 101 m² | 2 821 € |
| 10/09/2025 | 18 Rue Des Chanterelles | 338 700 € | 89 m² | 3 806 € |
| 02/09/2025 | 26 Che Des Pres | 60 000 € | 90 m² | 667 € |