267 000 €
T4
85 m²
MARSILLARGUES
34590
+10%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
MARSILLARGUES (34590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 357 120 € | 99 481 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 131 461 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
11 220 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSILLARGUES
3 229-3 379€
111j
3 327-3 477€
169j
3 653-3 803€
199j
3 741-3 891€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Anatole France | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 23/12/2025 | 4 Imp Charles Gounod | 312 000 € | 87 m² | 3 586 € |
| 03/12/2025 | 6b Bd Victor Hugo | 369 250 € | 84 m² | 4 396 € |
| 17/11/2025 | 31 All Jean Moulin | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 14/11/2025 | 7 Rue Auguste Blanqui | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 17/10/2025 | 6 Bd Victor Hugo | 341 300 € | 70 m² | 4 876 € |
| 16/10/2025 | 5 All Docteur Pierre Ducros | 251 220 € | 68 m² | 3 694 € |
| 10/10/2025 | 27 Rue Lamartine | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 07/10/2025 | 2 Rue Des Ecoles | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 01/10/2025 | 14 Av Roger Salengro | 175 500 € | 90 m² | 1 950 € |
| 30/09/2025 | 9 Rue Frantz Liszt | 326 800 € | 90 m² | 3 631 € |
| 23/09/2025 | 5 Imp Encontre | 276 700 € | 90 m² | 3 074 € |
| 23/09/2025 | 7 Rue Des Pecheurs | 194 000 € | 96 m² | 2 021 € |
| 18/09/2025 | 4 Rue Pierre Brossolette | 243 000 € | 91 m² | 2 670 € |
| 16/09/2025 | 2 Rue Jules Granier | 230 950 € | 82 m² | 2 816 € |