658 000 €
T4
MARSEILLE 8EME ARRONDISSE
13008
N/A
vs marché
0
€/m²
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Appartement T4 • 4 pièces
MARSEILLE 8EME ARRONDISSE (13008)
Étage
3e étage
DPE
B
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
658 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 333 €
Prix net vendeur
626 667 €
Frais de notaire
+44 808 €
Émoluments
6 485 €
Droits & taxes
36 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
702 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
702 808 €
Capital à emprunter
702 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 401 €/mois | 25 458 €/mois | 705 684 € | 73 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 166 €/mois | 18 685 €/mois | 739 920 € | 107 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 460 €/mois | 13 515 €/mois | 802 800 € | 170 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 636 €/mois | 11 018 €/mois | 872 640 € | 240 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 950 100 € | 317 573 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,00%
0 €/an
Rendement net
-0,02%
après charges
Cashflow
-4 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
0 €/an
Charges copro. NR
0 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
0 €/an
GLI (2,5%)
0 €/an
Vacance locative
0 €/an
Total charges
150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE
5 694-5 844€
158j
5 832-5 982€
103j
6 000-6 150€
123j
6 434-6 584€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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