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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 38 m²
Marseille 8ème BONNEVEINE / BORELY, Appartement Type 2 de 38m².Situé en face du Parc Borély, à deux pas des plages, de la mer et des commodités, votre agence vous propose à la vent...
108 Avenue jules cantini 13008 Marseille
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 393 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 933 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE ↗ +0.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 8EME ARRONDISSEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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165 000 € | 4 459 € | 37 m² | 2 | Voir |
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165 000 € | 4 024 € | 41 m² | 2 | Voir |
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162 000 € | 4 154 € | 39 m² | 2 | Voir |
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159 000 € | 3 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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159 000 € | 3 786 € | 42 m² | 3 | Voir |
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155 000 € | 3 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 13 Bd Du Collet | 131 600 € | 52 m² | 2 531 € |
| 26/06/2025 | 323 Av De Mazargues | 139 000 € | 56 m² | 2 482 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Du Lieutenant Moulin | 200 000 € | 28 m² | 7 143 € |
| 20/06/2025 | 314 Av Du Prado | 156 140 € | 29 m² | 5 384 € |
| 20/06/2025 | 96 Rue Liandier | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 19/06/2025 | 73 Rue Du Rouet | 136 000 € | 30 m² | 4 533 € |
| 12/06/2025 | 15 Av Du Corail | 200 250 € | 49 m² | 4 087 € |
| 10/06/2025 | 6 Rue Albert Dubout | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 10/06/2025 | 314 Av Du Prado | 152 000 € | 29 m² | 5 241 € |
| 10/06/2025 | 87 Av Clot Bey | 184 956 € | 37 m² | 4 999 € |
| 10/06/2025 | 152b Av De Hambourg | 168 000 € | 33 m² | 5 091 € |
| 10/06/2025 | 101 Av De La Madrague Montredon | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |
| 06/06/2025 | 36 Rue Liandier | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 04/06/2025 | 1 Bd Velasquez | 110 000 € | 29 m² | 3 793 € |
| 28/05/2025 | 26 Rue Roumanille | 640 000 € | 34 m² | 18 824 € |