370 000 €
T4
86 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
13006
+12%
vs marché
4 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE (13006) • vauban
Étage
3e étage
Copropriété
21 lots
Cheminée
DPE
C
113 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 619 €
Prix net vendeur
352 381 €
Frais de notaire
+25 995 €
Émoluments
3 855 €
Droits & taxes
20 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 995 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 995 €
Capital à emprunter
395 995 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 397 572 € | 41 177 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 416 880 € | 60 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 452 340 € | 95 945 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 365 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 535 200 € | 178 805 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,44%
16 440 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 370 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 151 €/an
GLI (3,0%)
493 €/an
Vacance locative
1 369 €/an
Total charges
5 058 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 370 €
Fourchette marché
1 110 - 1 620 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
16 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 370 €
Mensualité crédit
- 1 716 €
Charges mensuelles
- 422 €
Cashflow négatif ⚠
-768 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
4 020-4 170€
94j
4 320-4 470€
174j
4 605-4 755€
58j
4 769-4 919€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Av De Corinthe | 288 000 € | 77 m² | 3 740 € |
| 27/06/2025 | 81 Rue Perrin Solliers | 302 350 € | 90 m² | 3 359 € |
| 26/06/2025 | 5 Rue 3 Freres Barthelemy | 182 950 € | 75 m² | 2 439 € |
| 26/06/2025 | 54 Crs Gouffe | 439 000 € | 100 m² | 4 390 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Jules Moulet | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 23/06/2025 | 39 Crs Lieutaud | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 06/06/2025 | 84 Rue De Lodi | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 06/06/2025 | 133 Rue Breteuil | 313 900 € | 76 m² | 4 130 € |
| 27/05/2025 | 47 Bd Notre Dame | 369 000 € | 85 m² | 4 341 € |
| 27/05/2025 | 20 Rue Jean-pierre Brun | 302 550 € | 83 m² | 3 645 € |
| 21/05/2025 | 118 Rue Edmond Rostand | 324 400 € | 104 m² | 3 119 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue Jean-baptiste Estelle | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 14/05/2025 | 73 Rue De Rome | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Bonnefoy | 369 800 € | 84 m² | 4 402 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Andre Poggioli | 325 070 € | 70 m² | 4 644 € |