150 000 €
T1
31 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
13006
+19%
vs marché
4 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE (13006) • castellane
Étage
2e étage
Construction
1950
Copropriété
6 lots
Jardin
DPE
D
180 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
A vendre, rue Saint Sébastien côté 'rue Farges', Marseille 13006, dans un petit immeuble, ce type 1 est situé au 2ème et dernier étage coté cour. Bénéficiant d'une surface de 31 m²...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 73 022 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,46%
6 696 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
558 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
469 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
558 €/an
Total charges
2 093 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
558 €
Fourchette marché
491 - 621 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
6 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 558 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-312 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
4 481-4 631€
88j
4 815-4 965€
107j
5 111-5 261€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 129 Rue De Lodi | 750 000 € | 40 m² | 18 750 € |
| 23/06/2025 | 38 Rue De La Loubiere | 134 100 € | 37 m² | 3 624 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Des Trois Mages | 105 620 € | 25 m² | 4 225 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Pierre Laurent | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 20/06/2025 | 76 Rue Perrin Solliers | 134 700 € | 35 m² | 3 849 € |
| 19/06/2025 | 72 Rue Edmond Rostand | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 18/06/2025 | 48 Rue Des Trois Rois | 152 000 € | 35 m² | 4 343 € |
| 17/06/2025 | 1 Bd Louis Salvator | 139 000 € | 30 m² | 4 633 € |
| 04/06/2025 | 68 Rue De La Paix Marcel Paul | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 04/06/2025 | 75 Rue De La Palud | 218 000 € | 47 m² | 4 638 € |
| 02/06/2025 | 65 Rue Tilsit | 82 000 € | 23 m² | 3 565 € |
| 28/05/2025 | 120 Rue De Lodi | 124 500 € | 36 m² | 3 458 € |
| 27/05/2025 | 115 Rue De Lodi | 68 000 € | 35 m² | 1 943 € |
| 27/05/2025 | 46 Rue Edouard Delanglade | 101 000 € | 26 m² | 3 885 € |
| 27/05/2025 | 29 Rue 3 Freres Barthelemy | 119 100 € | 27 m² | 4 411 € |