186 000 €
T3
50 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
13006
-7%
vs marché
3 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE (13006) • Rue Menpenti
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 528 €
Prix net vendeur
175 472 €
Frais de notaire
+13 861 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 861 €
Capital à emprunter
199 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 606 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 90 126 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,93%
12 888 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 074 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
902 €/an
GLI (3,0%)
387 €/an
Vacance locative
1 074 €/an
Total charges
3 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 074 €
Fourchette marché
806 - 1 210 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 074 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 322 €
Cashflow négatif ⚠
-111 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
3 640-3 790€
112j
3 795-3 945€
118j
3 927-4 077€
132j
4 076-4 226€
109j
4 240-4 390€
188j
4 384-4 534€
131j
4 537-4 687€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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165 000 € | 3 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 129 Rue De Lodi | 750 000 € | 40 m² | 18 750 € |
| 24/06/2025 | 22 Rue Jules Moulet | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 23/06/2025 | 38 Rue De La Loubiere | 134 100 € | 37 m² | 3 624 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Pierre Laurent | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 20/06/2025 | 76 Rue Perrin Solliers | 134 700 € | 35 m² | 3 849 € |
| 18/06/2025 | 48 Rue Des Trois Rois | 152 000 € | 35 m² | 4 343 € |
| 17/06/2025 | 1 Bd Louis Salvator | 139 000 € | 30 m² | 4 633 € |
| 04/06/2025 | 75 Rue De La Palud | 218 000 € | 47 m² | 4 638 € |
| 28/05/2025 | 120 Rue De Lodi | 124 500 € | 36 m² | 3 458 € |
| 28/05/2025 | 10 Bd Andre Aune | 195 000 € | 55 m² | 3 545 € |
| 27/05/2025 | 115 Rue De Lodi | 68 000 € | 35 m² | 1 943 € |
| 22/05/2025 | 42 Crs Julien | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue D Eylau | 196 990 € | 43 m² | 4 581 € |
| 19/05/2025 | 15 Rue Andre Poggioli | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Saint-michel | 109 000 € | 30 m² | 3 633 € |