120 000 €
T1
23 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
13006
+28%
vs marché
5 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
MARSEILLE 6EME ARRONDISSE (13006) • Rue Pierre Dupré
Étage
Souplex
Copropriété
10 lots
Calme
Jardin
DPE
D
230 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Studio sur cour ** rue Pierre Dupré ** 13006Secteur premier Prado, rue Pierre Dupré le Cabinet Laugier Fine vous propose ce joli petit studio en souplex avec une très grande cour d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 850 €
Prix net vendeur
112 150 €
Frais de notaire
+9 517 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 517 €
Capital à emprunter
129 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 467 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 584 €/mois | 1 770 €/mois | 175 200 € | 58 635 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,58%
6 696 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
558 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
469 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
558 €/an
Total charges
2 045 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
558 €
Fourchette marché
491 - 621 €
Prix au m²
27 €/m²
Loyer annuel
6 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 558 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-169 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, MARSEILLE 6EME ARRONDISSE
4 481-4 631€
88j
4 815-4 965€
107j
5 111-5 261€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/06/2025 | 12 Rue Des Trois Mages | 105 620 € | 25 m² | 4 225 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Pierre Laurent | 60 000 € | 31 m² | 1 935 € |
| 19/06/2025 | 72 Rue Edmond Rostand | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 17/06/2025 | 1 Bd Louis Salvator | 139 000 € | 30 m² | 4 633 € |
| 04/06/2025 | 68 Rue De La Paix Marcel Paul | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 02/06/2025 | 65 Rue Tilsit | 82 000 € | 23 m² | 3 565 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue D Avignon | 60 000 € | 14 m² | 4 286 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue De Milly | 40 000 € | 15 m² | 2 667 € |
| 27/05/2025 | 46 Rue Edouard Delanglade | 101 000 € | 26 m² | 3 885 € |
| 27/05/2025 | 29 Rue 3 Freres Barthelemy | 119 100 € | 27 m² | 4 411 € |
| 23/05/2025 | 15 Rue Pastoret | 79 000 € | 27 m² | 2 926 € |
| 19/05/2025 | 92 Bd Notre Dame | 74 000 € | 22 m² | 3 364 € |
| 19/05/2025 | 16 Rue Saint-michel | 109 000 € | 30 m² | 3 633 € |
| 12/05/2025 | 18 Rue Saint-jacques | 69 500 € | 30 m² | 2 317 € |
| 12/05/2025 | 10 Pl Felix Baret | 80 000 € | 24 m² | 3 333 € |